Czy cudzoziemcy mogą kupić mieszkanie w Polsce?

Więc myślisz o kupnie mieszkania w Polsce? Może zakochałeś się w uroku krakowskiego starego miasta, a może nowoczesny klimat Warszawy przykuł twoją uwagę.

Tak czy inaczej, pytanie brzmi: Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Polsce? Krótka odpowiedź brzmi: tak! Ale jak w każdej dziedzinie życia, diabeł tkwi w szczegółach.

Dobra nowina: Tak, możesz kupić!

Nie musisz być obywatelem Polski ani nawet rezydentem UE, aby kupić tutaj nieruchomość.

W rzeczywistości Polska jest stosunkowo przyjazna, jeśli chodzi o cudzoziemców kupujących nieruchomości, zwłaszcza jeśli szukasz mieszkań w miastach lub obszarach miejskich. Ale jest kilka przeszkód, przez które możesz musieć przeskoczyć, w zależności od tego, skąd pochodzisz i jaki rodzaj nieruchomości chcesz kupić.

Obywatele UE, EOG i Szwajcarii – bułka z masłem

Jeśli pochodzisz z Unii Europejskiej (UE), Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) lub Szwajcarii, gratulacje!

Kupowanie nieruchomości w Polsce to dla Ciebie spacer po parku. Możesz kupić mieszkanie, dom, a nawet działkę bez potrzeby specjalnego pozwolenia. Bez ograniczeń, bez biurokracji – po prostu idź dalej, znajdź miejsce, które kochasz i rozpocznij proces zakupu.

To powiedziawszy, istnieją pewne wyjątki, jeśli chodzi o grunty rolne lub lasy. Mogą one mieć określone ograniczenia i mogą wymagać dodatkowych zezwoleń, ale w większości przypadków, jeśli jest to mieszkanie lub dom na obszarze miejskim, możesz iść.

Obywatele spoza UE/EOG/Szwajcarii – kilka dodatkowych kroków

Teraz, jeśli jesteś spoza UE, EOG lub Szwajcarii, sprawy mogą być nieco bardziej skomplikowane – ale nie niemożliwe! Nadal możesz kupić mieszkanie w Polsce, ale jest kilka dodatkowych zasad, których należy przestrzegać. W przypadku większości nieruchomości miejskich, takich jak mieszkania, zazwyczaj nie potrzebujesz pozwolenia.

Jednak sprawy nieco się komplikują, jeśli myślisz o kupnie ziemi lub domu, zwłaszcza jeżeli znajduje się to poza granicami miasta.

W takich przypadkach może być konieczne uzyskanie pozwolenia od Ministerstwa Spraw Wewnętrznych . Proces obejmuje:

• Złożenie wniosku i dostarczenie pewnych dokumentów, np. paszportu, dowodu legalnego pobytu w Polsce i
• Umowa wstępna ze sprzedawcą.

Władze ocenią następnie, czy Twój zakup jest zgodny z interesami Polski.

O, jest jeszcze jeden wyjątek, który może cię zainteresować: jeśli jesteś w związku małżeńskim z obywatelem polskim i mieszkasz w Polsce od co najmniej dwóch lat na podstawie zezwolenia na pobyt stały lub długoterminowy pobyt UE, możesz również kupić nieruchomość, która jest uznawana za część majątku wspólnego.

Zezwolenia? Może, Może Nie

Rozłóżmy to na czynniki pierwsze. Obywatele spoza UE/EOG mogą kupować pewne rodzaje nieruchomości bez zezwolenia:

• Niezależne mieszkania (apartamenty): Obejmuje to standardowe apartamenty składające się z pokoi, kuchni, łazienki i ewentualnie piwnicy lub strychu. Jeśli spełniają podstawowe potrzeby mieszkaniowe, zazwyczaj możesz się wprowadzić, nie jest wymagane pozwolenie.
• Garaże: Potrzebujesz miejsca do zaparkowania samochodu? Możesz kupić garaż lub udział w jednostce przeznaczonej na garaż bez żadnych dodatkowych dokumentów.
• Domy i budynki jednorodzinne: Jeśli rozważasz zakup domu lub budynku jednorodzinnego, będziesz potrzebować zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt długoterminowy UE i powinieneś mieszkać w Polsce przez co najmniej pięć lat od momentu uzyskania tych zezwoleń.
• Wspólnota majątkowa: Jeśli jesteś w związku małżeńskim z obywatelem polskim i mieszkasz w Polsce od co najmniej dwóch lat na podstawie zezwolenia na pobyt stały lub długoterminowy pobyt UE, możesz kupić nieruchomość objętą wspólnością majątkową (co oznacza, że oboje z małżonkiem jesteście właścicielami nieruchomości).

A co z dokumentami?

Wiem, że „papierkowa robota” nie jest czyimś ulubionym słowem, ale kiedy kupujesz nieruchomość, to jest coś, z czym musisz się zmierzyć. Dobra wiadomość jest taka, że proces jest dość prosty, jeśli jesteś przygotowany.

Przede wszystkim, jeśli jesteś obywatelem kraju spoza UE/EOG/Szwajcarii i kupujesz standardowe mieszkanie (nie dom ani działkę), nie będziesz potrzebował zezwolenia Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.

To ogromna ulga, ponieważ uzyskanie takiego pozwolenia może wiązać się z koniecznością przedstawienia różnych dokumentów, takich jak paszport, dowód dochodu i dowód legalnego statusu w Polsce.

Niemniej jednak nadal będziesz musiał przejść przez typowe kroki związane z zakupem nieruchomości – podpisać umowę kupna, przekazać środki i oczywiście zapłacić wszystkie wymagane podatki i opłaty.

Jeśli nie jesteś pewien jakiejkolwiek części procesu, warto zatrudnić lokalnego eksperta od nieruchomości . Może on przeprowadzić Cię przez labirynt polskiego prawa własności, upewniając się, że wszystko jest zgodne z prawem i uczciwe.

Rynek pierwotny czy wtórny: o co chodzi?

Kolejną kwestią, nad którą należy się zastanowić, jest to, czy chcesz dokonać zakupu na rynku pierwotnym (nowo wybudowane nieruchomości lub mieszkania będące jeszcze w budowie), czy na rynku wtórnym (nieruchomości używane).

Dla obcokrajowców rynek wtórny może okazać się bezpieczniejszą opcją.

Dlaczego? Ponieważ kupujesz nieruchomość, która już istnieje! Możesz ją zobaczyć, dotknąć i poczuć okolicę. Ponadto nie musisz się martwić, czy deweloper ucieknie z twoimi pieniędzmi lub czy budynek w ogóle zostanie ukończony.

Z drugiej strony, kupno nowego domu może oznaczać mniej napraw, nowoczesne udogodnienia, a czasem nawet niższe koszty utrzymania, ale musisz zrobić rozeznanie, aby upewnić się, że deweloper jest godny zaufania.

Pożyczki i finansowanie – czy można otrzymać kredyt hipoteczny?

Oto kolejne pytanie, które zapewne Cię nurtuje: Czy możesz otrzymać pożyczkę na zakup tego lśniącego nowego mieszkania?

Odpowiedź brzmi… tak, ale to zależy. Polskie banki, takie jak PKO Bank Polski , Bank Pekao i Santander Bank Polska, oferują kredyty hipoteczne obcokrajowcom, ale zazwyczaj mają określone wymagania.

Prawdopodobnie będziesz potrzebować ważnego pozwolenia na pobyt, dowodu dochodu i przyzwoitej historii kredytowej. Warunki mogą się znacznie różnić, a oprocentowanie waha się od około 5% do 9% w przypadku 20-letniego kredytu hipotecznego.

Dobrym pomysłem będzie porównanie ofert różnych firm, a nawet skonsultowanie się z lokalnym doradcą finansowym, który zna tajniki polskiej bankowości.

Czy kupno mieszkania oznacza zamieszkanie w nim?

Teraz możesz pomyśleć: „Jeśli kupię mieszkanie, czy to oznacza, że będę mógł mieszkać w Polsce na zawsze?” Niestety, odpowiedź brzmi: nie – przynajmniej nie automatycznie.

W Polsce nie ma programu rezydencji w zamian za inwestycję, który dotyczy wyłącznie zakupu nieruchomości, jak ma to miejsce w niektórych innych krajach.

Tak więc, chociaż posiadanie nieruchomości może z pewnością wzmocnić Twoją sprawę, jeśli ubiegasz się o pobyt z innych powodów (takich jak praca, więzi rodzinne lub założenie firmy), samo w sobie nie zapewni Ci pozwolenia na pobyt. Nadal będziesz musiał spełniać wszystkie standardowe kryteria pobytu, takie jak posiadanie stabilnego dochodu, ubezpieczenia zdrowotnego i ważnego powodu pobytu w Polsce.

Czy muszę mieszkać w Polsce?

Jednym z najważniejszych pytań, jakie możesz mieć, jest to, czy musisz mieszkać w Polsce, aby kupić tu nieruchomość. Odpowiedź brzmi: nie – nie musisz być rezydentem, aby posiadać mieszkanie. Możesz kupić nieruchomość, nawet jeśli planujesz używać jej jako domu wakacyjnego lub inwestycji.

Jeśli jednak chcesz zaciągnąć kredyt hipoteczny, bycie rezydentem Polski lub przynajmniej posiadanie ugruntowanego statusu prawnego może ułatwić sprawę.

Podsumowanie

Czy zatem cudzoziemcy mogą kupić mieszkanie w Polsce? Oczywiście!

Może być kilka przeszkód, jeśli nie jesteś z UE, ale nic nie do pokonania. Upewnij się tylko, że odrobiłeś pracę domową, wiesz, co jest wymagane, i może masz po swojej stronie lokalnego eksperta lub prawnika, który pomoże ci poruszać się po prawnych wodach.

Jeśli więc jesteś gotowy podjąć ryzyko i kupić to mieszkanie, to działaj.